x
Заказ обратного звонка
Ваше имя *
E-mail *
Телефон *
Сообщение о статусе заявки
отправлено на: .
Рабочие дни: понедельник-пятница,
с 10:00 до 18:00 по яп. времени.
Центр «Нихон Рюгаку» (Токио) – www.gaku.ru – Обучение в Японии
Логин:
Пароль:

Образовательные туры в Японию: японский язык, обучение в Японии, курсы японского языка в Японии.

Учим японский язык в Японии!

Школы японского языка в Японии

Ханно
Eikou
Japanese Language School
Токио,
Тиба
MEISEI
Japanese Language Academy
Токио
видео
Intercultural
Institute of Japan
Токио
Кофу
видео
Teikyo University Group (UNITAS)
Language School
Токио,
Осака,
Фукуока
видео
OHARA
Japanese Language School
Токио
видео
TLS
Toyo Language School
Токио
Tokyo Galaxy
Language School
Токио
видео
Samu
Language School
Токио
System Toyo Gaigo
Japanese Language School
Саппоро
Hokkaido AskGate
Japanese Language School
Токио
Tokyo Kogakuin
Japanese Language School
Токио
TILA
Tokyo International Language Academy
Токио
видео
Shurin
College of Foreign Language
Токио
видео
Sendagaya
Japanese Institute
Токио
видео
Naganuma School
Окинава
видео
Japan Institute
of Culture and Economics by Gores Academy
Токио
UJS
Language Institute
Токио
Tamagawa
International Language School
Мито
Ibaraki
International Language Institute
Осака
BASIC
Japanese Language School
Токио
Waseda
Keifuku Language Institute
Токио
Midream School of Japanese Language
Киото
Arc Academy в Киото
Токио
видео
East-West Group
College of Foreign Language
Сэндай
Sendai
Language School
Осака
(Сакаи)
DAIWA Academy
Japanese Language School
Токио,
Симоносэки,
Хаги
SAKURA
International Academy
Кобэ
Communica Institute
Токио
LINGUAGE
Japanese Language School
Мацудо
видео
Matsudo
International School
Кобэ
Kobe Institute of Computing
Japanese Department
Токио
Осака
видео
ARC Gakuen
ARC Tokyo Japanese Language School
Йокогама
видео
YIEA
Yokohama International Education Academy
Токио
TWJLS
Tokyo World Japanese Language School
Киото
Nihongo Center
Language School
Фукуока
видео
Kyushu Eisu Gakkan
International Language Academy
Токио
видео
Yoshida Institute
Japanese language school
Фусса
Hosanna Academy
Japanese Language School
Фукуока,
Хакодатэ,
Киото
JILA
Japan International Language Academy
Окинава
Nichiryu
Academy of Foreign Studies
Токио
Nichiei Tokyo
JE Language School
Токио
Нагано
видео
ISI
Language School
Сайтама
видео
Tokyo Nichigo Gakuin
Киото
Kyoto Computer Gakuin
Токио
Осака
Сага
Human Academy
Japanese Language School
Токио
SANKO
Japanese Language School
Токио
An Language School
Киото
видео
ISI Kyoto
Language School
Кобэ
ILA
Interculture Language Academy
Токио
Waen
Education Institute
Уцуномия
видео
TIEI
Tochigi International Education Institute
Сайтама
видео
Hanasaku
Language School
Итикава
Ichikawa
Japanese Language Institute
Норёку Сикэн
до экзамена осталось:
0
дней

Полезное

Валютный калькулятор



Реклама


Реклама


Недвижимость в Японии. Аренда квартиры в Токио

Главная   /   Интервью   /   Недвижимость в Японии. Аренда квартиры в Токио   
6 апреля 2021 года
Автор: Анастасия Захарова

Студенты, когда приезжают на учебу в Японию, выбирают разные варианты проживания. Самые распространенные – школьное общежитие, гестхаус неподалеку от школы, аренда собственной квартиры или хоумстей. Последний вариант значительно дороже, так как обычно включает питание в принимающей семье и находится дальше всего от учебного заведения, потому как сами школы обычно располагаются в центре или неподалеку от станций метро, а семьи проживают в спальных районах.

Общежития и гестхаусы тоже могут быть разными по комфортабельности и стоимости, и иногда стоимость гестхауса ничуть не ниже стоимости аренды отдельной квартиры. К тому же, случается, что студенты хотят поменять жилье или вынуждены выехать из общежития, когда учеба в языковой школе подходит к концу, и они поступают в вуз или находят работу – в любом случае, планируют и дальше жить в Токио.

Сегодня мы поговорим об аренде квартир в Токио. Зачастую у студентов возникают некоторые сложности на начальном этапе – при общении, при заключении договора аренды, потому что сама процедура съема жилья отличается от той, к которой мы привыкли в своей стране.

Чтобы разобраться в этом вопросе, мы посетили компанию Tokyo Apartment, которая предлагает аренду жилья в Токио для иностранцев, и побеседовали с менеджером этой компании – Алёной.

Алёна приехала в Японию из Рязани семь лет назад, уже долгое время работает в этой фирме и помогает иностранцам снимать квартиры. Офис компании расположен в районе Ураясу, недалеко от школ Tokyo Galaxy, TLS и Ohara.

Мы попросили Алёну рассказать нам, сколько стоит на сегодняшний день жилье в Токио и какие процедуры необходимо пройти, чтобы его снять.

 

Сколько будет стоить квартира?

Первое, что нужно понимать, в Японии, при заключении договора аренды, вы оплачиваете не только 1 месяц, но и первый взнос в размере 3-4 месяцев проживания. Получается, если квартира дешевая, например, 50 000 иен в месяц, то и первый взнос будет примерно 150 000 – 200 000 иен. А если квартира подороже, например 80 000 – 90 000 иен в месяц, то и первый взнос будет порядка 400 000 иен.

Снять квартиру студенту проще, чем работающему человеку. Если вы работаете, придется подготовить документы из фирмы, в которой вы работаете. А студенту достаточно сказать, в какой школе он учится, и дальше всем будет заниматься компания-гарантер.

 

Что понадобится, чтобы заключить договор? Какие документы?

От студента понадобится номер телефона. Это не обязательно должен быть японский номер, это может быть и российский номер. Также необходимо предоставить номер человека, с которым вы знакомы в Японии. Это может быть иностранец, ваш одногруппник, сэнсэй из школы или кто-то еще. Этому человеку не придется ничего подписывать, а его номер нужен на случай, если вдруг с вами что-то случится или вы пропадете, чтобы мы могли ему сообщить. То есть, звонить этому человеку будут только в самом экстренном случае. И может еще понадобиться контактный номер кого-то из родственников в России. Еще понадобится карточка резидента, паспорт и первый взнос.

 

У вас есть какой-то сайт, чтобы мы могли порекомендовать нашим студентам?

Да, сайт у нас есть, но на нем выставлено всего процентов десять квартир. Поэтому, если вы уже определились с районом, местом и суммой, лучше позвонить нам, написать на е-мейл или в фейсбуке.

 

На какой срок минимально заключается контракт?

Обычно контракт заключается на 2 года. Но если захотите выехать раньше, не проблема. Единственное условие – нужно прожить в квартире не менее 1 год (12 месяцев). Если вы проживете меньше и захотите уехать, нужно будет заплатить штраф в размере 1 месяца аренды. А если проживете 12 месяцев, никакого штрафа при выезде не будет. Также нужно не забывать, что если вы собрались уехать, нужно сообщить о своем решении за 45 дней, чтобы компания могла заняться поисками нового жильца. Если вы этого не сделаете, с вас снимут эти 45 дней оплаты.

 

А если студент хочет снять квартиру, находясь у себя в стране, чтобы по приезду в Японию сразу в нее заселиться? Возможно ли с вами заключить договор по интернету?

Это очень популярная тема сейчас. Но из-за пандемии на данный момент нам не разрешают заключать договора заочно. Это связано в основном с отменой рейсов, локдауном и другими прелестями карантина. В обычное время мы можем подобрать клиенту квартиру дистанционно, скинем фото, если нужно, съездим на квартиру и снимем видео. И если клиент решил, что его все устраивает, будем просить оплатить первый взнос. Но сам договор заключается все равно здесь, у нас в офисе. Клиент приезжает из аэропорта к нам, заключает договор, оплачивает первый взнос. Но до того как квартира будет готова к заселению, должно пройти какое-то время. Обычно это неделя – полторы. На это время мы рекомендуем снять отель.

 

Кто подключает все коммуникации – свет, интернет, воду?

Перед въездом за день мы подключаем все, что нужно – свет, газ, воду, интернет, если нужно. Оплата за счет жильца. И счета будут приходить самому жильцу. Если нужен интернет, лучше говорить заранее и выбрать провайдера, чтобы к моменту заселения мы все успели подключить. Мы давно работаем с иностранцами и имеем представление, что может понадобиться человеку в новой стране. У нас уже много квартир с интернетом, некоторые с мебелью. Новому жильцу остается только купить себе футон, постель и посуду.

 

А как обстоят дела с мебелью?

У нас есть обширные каталоги с мебелью, которая доступна для аренды, если это устраивает. Или, что еще лучше, с техникой. Например, аренда холодильника или стиральной машины в месяц – 1 500 иен. Обоих вместе – 3 000 иен. Мы просто добавляем эту сумму к арендной плате, и после окончания срока аренды жильцу не нужно ломать голову, что с этой техникой делать, он просто оставляет все на месте и уезжает. К тому же, если техника сломалась, не нужно ничего ремонтировать или платить. Мы просто заменяем ее на рабочую.

 

На что студенту стоит обратить внимание при аренде квартиры? Как выбрать?

Мы громко разговариваем, топаем, смотрим телевизор, болтаем по скайпу. Это нормально, это наша повседневная жизнь, мы так привыкли. А японцы очень чувствительны к громким звукам. Поэтому рекомендую выбирать квартиру с хорошей звукоизоляцией. И не старайтесь искать квартиру в центре Токио, это очень дорого. Если вы студент, вы можете взять проездной, тогда поездки на городском транспорте для вас будут дешевыми. И еще – не важно, на южную сторону выходит квартира или на северную, для нас любое японское жилье покажется очень холодным, особенно зимой. Рекомендую включать кондиционер на обогрев или пользоваться одеялом с подогревом.

И что касается стоимости квартир, то, например, квартиры в 15 минутах ходьбы от метро будут стоить намного дешевле, чем в 5 минутах. Поэтому если вам не лень ходить пешком, рекомендуем рассматривать варианты в 10-15 минутах ходьбы, выбор будет намного больше и цены приятно порадуют.

 

Вы как-то ограничены территориально?

Нет, мы можем подобрать жилье в любой части Токио, а также в Сайтаме и Йокогаме. Обращайтесь к нам, у нас очень большой выбор.

 

ЗАДАТЬ ВОПРОС
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Комментарии (0)

Станьте первым!

Опубликовать новый комментарий

Комментировать, как Гость, или войти
Контакты  |   Политика конфиденциальности  |   Сотрудничество  |   Ссылки  |  ©  2004–2015 АО Центр «Нихон Рюгаку»
Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об авторском праве и смежных правах. При любом использовании текстовых, аудио-, фото- и видеоматериалов ссылка на gaku.ru обязательна.

Интересный сайт о Японии, сообщество любителей японской культуры.    
МЫ СОТРУДНИЧАЕМ С ВУЗАМИ: