Недвижимость в Японии. Аренда квартиры в Токио
Студенты, когда приезжают на учебу в Японию, выбирают разные варианты проживания. Самые распространенные – школьное общежитие, гестхаус неподалеку от школы, аренда собственной квартиры или хоумстей. Последний вариант значительно дороже, так как обычно включает питание в принимающей семье и находится дальше всего от учебного заведения, потому как сами школы обычно располагаются в центре или неподалеку от станций метро, а семьи проживают в спальных районах.
Общежития и гестхаусы тоже могут быть разными по комфортабельности и стоимости, и иногда стоимость гестхауса ничуть не ниже стоимости аренды отдельной квартиры. К тому же, случается, что студенты хотят поменять жилье или вынуждены выехать из общежития, когда учеба в языковой школе подходит к концу, и они поступают в вуз или находят работу – в любом случае, планируют и дальше жить в Токио.
Сегодня мы поговорим об аренде квартир в Токио. Зачастую у студентов возникают некоторые сложности на начальном этапе – при общении, при заключении договора аренды, потому что сама процедура съема жилья отличается от той, к которой мы привыкли в своей стране.
Чтобы разобраться в этом вопросе, мы посетили компанию Tokyo Apartment, которая предлагает аренду жилья в Токио для иностранцев, и побеседовали с менеджером этой компании – Алёной.
Алёна приехала в Японию из Рязани семь лет назад, уже долгое время работает в этой фирме и помогает иностранцам снимать квартиры. Офис компании расположен в районе Ураясу, недалеко от школ Tokyo Galaxy, TLS и Ohara.
Мы попросили Алёну рассказать нам, сколько стоит на сегодняшний день жилье в Токио и какие процедуры необходимо пройти, чтобы его снять.
Сколько будет стоить квартира?
Первое, что нужно понимать, в Японии, при заключении договора аренды, вы оплачиваете не только 1 месяц, но и первый взнос в размере 3-4 месяцев проживания. Получается, если квартира дешевая, например, 50 000 иен в месяц, то и первый взнос будет примерно 150 000 – 200 000 иен. А если квартира подороже, например 80 000 – 90 000 иен в месяц, то и первый взнос будет порядка 400 000 иен.
Снять квартиру студенту проще, чем работающему человеку. Если вы работаете, придется подготовить документы из фирмы, в которой вы работаете. А студенту достаточно сказать, в какой школе он учится, и дальше всем будет заниматься компания-гарантер.
Что понадобится, чтобы заключить договор? Какие документы?
От студента понадобится номер телефона. Это не обязательно должен быть японский номер, это может быть и российский номер. Также необходимо предоставить номер человека, с которым вы знакомы в Японии. Это может быть иностранец, ваш одногруппник, сэнсэй из школы или кто-то еще. Этому человеку не придется ничего подписывать, а его номер нужен на случай, если вдруг с вами что-то случится или вы пропадете, чтобы мы могли ему сообщить. То есть, звонить этому человеку будут только в самом экстренном случае. И может еще понадобиться контактный номер кого-то из родственников в России. Еще понадобится карточка резидента, паспорт и первый взнос.
У вас есть какой-то сайт, чтобы мы могли порекомендовать нашим студентам?
Да, сайт у нас есть, но на нем выставлено всего процентов десять квартир. Поэтому, если вы уже определились с районом, местом и суммой, лучше позвонить нам, написать на е-мейл или в фейсбуке.
На какой срок минимально заключается контракт?
Обычно контракт заключается на 2 года. Но если захотите выехать раньше, не проблема. Единственное условие – нужно прожить в квартире не менее 1 год (12 месяцев). Если вы проживете меньше и захотите уехать, нужно будет заплатить штраф в размере 1 месяца аренды. А если проживете 12 месяцев, никакого штрафа при выезде не будет. Также нужно не забывать, что если вы собрались уехать, нужно сообщить о своем решении за 45 дней, чтобы компания могла заняться поисками нового жильца. Если вы этого не сделаете, с вас снимут эти 45 дней оплаты.
А если студент хочет снять квартиру, находясь у себя в стране, чтобы по приезду в Японию сразу в нее заселиться? Возможно ли с вами заключить договор по интернету?
Это очень популярная тема сейчас. Но из-за пандемии на данный момент нам не разрешают заключать договора заочно. Это связано в основном с отменой рейсов, локдауном и другими прелестями карантина. В обычное время мы можем подобрать клиенту квартиру дистанционно, скинем фото, если нужно, съездим на квартиру и снимем видео. И если клиент решил, что его все устраивает, будем просить оплатить первый взнос. Но сам договор заключается все равно здесь, у нас в офисе. Клиент приезжает из аэропорта к нам, заключает договор, оплачивает первый взнос. Но до того как квартира будет готова к заселению, должно пройти какое-то время. Обычно это неделя – полторы. На это время мы рекомендуем снять отель.
Кто подключает все коммуникации – свет, интернет, воду?
Перед въездом за день мы подключаем все, что нужно – свет, газ, воду, интернет, если нужно. Оплата за счет жильца. И счета будут приходить самому жильцу. Если нужен интернет, лучше говорить заранее и выбрать провайдера, чтобы к моменту заселения мы все успели подключить. Мы давно работаем с иностранцами и имеем представление, что может понадобиться человеку в новой стране. У нас уже много квартир с интернетом, некоторые с мебелью. Новому жильцу остается только купить себе футон, постель и посуду.
А как обстоят дела с мебелью?
У нас есть обширные каталоги с мебелью, которая доступна для аренды, если это устраивает. Или, что еще лучше, с техникой. Например, аренда холодильника или стиральной машины в месяц – 1 500 иен. Обоих вместе – 3 000 иен. Мы просто добавляем эту сумму к арендной плате, и после окончания срока аренды жильцу не нужно ломать голову, что с этой техникой делать, он просто оставляет все на месте и уезжает. К тому же, если техника сломалась, не нужно ничего ремонтировать или платить. Мы просто заменяем ее на рабочую.
На что студенту стоит обратить внимание при аренде квартиры? Как выбрать?
Мы громко разговариваем, топаем, смотрим телевизор, болтаем по скайпу. Это нормально, это наша повседневная жизнь, мы так привыкли. А японцы очень чувствительны к громким звукам. Поэтому рекомендую выбирать квартиру с хорошей звукоизоляцией. И не старайтесь искать квартиру в центре Токио, это очень дорого. Если вы студент, вы можете взять проездной, тогда поездки на городском транспорте для вас будут дешевыми. И еще – не важно, на южную сторону выходит квартира или на северную, для нас любое японское жилье покажется очень холодным, особенно зимой. Рекомендую включать кондиционер на обогрев или пользоваться одеялом с подогревом.
И что касается стоимости квартир, то, например, квартиры в 15 минутах ходьбы от метро будут стоить намного дешевле, чем в 5 минутах. Поэтому если вам не лень ходить пешком, рекомендуем рассматривать варианты в 10-15 минутах ходьбы, выбор будет намного больше и цены приятно порадуют.
Вы как-то ограничены территориально?
Нет, мы можем подобрать жилье в любой части Токио, а также в Сайтаме и Йокогаме. Обращайтесь к нам, у нас очень большой выбор.
